WECITY

INTRODUCCIÓN

Si no tienes claro lo que es la inversión en crowdfunding o crowdlending inmobiliario o tienes algunas dudas te invito a que visites mi entrada INGRESOS PASIVOS A TRAVÉS DE CROWDLENDING, CROWDFUNDING INMOBILIARIO y CROWDFACTORING y luego regreses de nuevo a este post.

WECITY

Es una Plataforma de Financiación Participativa (PFP), fundada en 2019, tiene una amplia experiencia en el sector. Presenta buena rentabilidad-riesgo-diversificación del mercado. Auditada y regulada por la CNMV con número de registro 30. Con sede social en Madrid, actividad de CNAE 7022 Otras actividades de consultoría de gestión empresarial. Esta registrada con el nombre (marca comercial) de CITYPRIVE PFP, S.L. Recientemente han obtenido el pasaporte europeo y pasa a estar regulada por la CNMV con el número 9, con fecha 20/10/2023.

Una vez que te das de alta te envía correo de confirmación, una vez subas la documentación oficial, es decir, DNI, una vez verificada la documentación, ya queda activada la cuenta para invertir. Ofrece tanto proyectos de plusvalía (equity) como de préstamos con garantía hipotecaria de primer grado, lo que le da un plus, destaca por buenos proyectos y su atención al cliente. La inversión mínima para participar en los proyectos es de 500€, la duración es entre 12 y 18 meses aproximadamente, los proyectos de Equity (Plusvalía), ronda entre los 24 y 28 meses.

La rentabilidad en proyectos de plusvalía (Equity) ronda el 20% y los préstamos (lending) 10%.

El fundador y presidente es Rafael Merry del Val,

Tipos de inversión:

1.- Plusvalía: Comprar – Reformar – Vender, plazo entre 12 y 36 meses, rentabilidad media 13% y 18%

2.- Renta: Comprar – Alquilar – Vender, plazo medio entre 3 y 5 años, rentabilidad media de alquiler del 3% al 7%, rentabilidad media de venta (plusvalía) del 10% al 15%

3.- Préstamo: Dos tipos;

Préstamo Fijo: Interés fijo con garantía hipotecaría de primer grado, plazo medio entre 12 y 18 meses, rentabilidad media 9%. También pueden pedir otras garantías personales o pignoradas como garantía adicional, con el objetivo de recuperar el importe prestado.

Préstamo Participativo: Interés variable ligado al rendimiento final de la operación.

Tipos de Activos:

1.- Residencial: Invierte en viviendas

2.-Retail: Invierte en locales comerciales, centros comerciales o parques de mediana superficie comercial.

3.- Oficinas – logísticos: Invierte en oficinas

Una forma de calcular las garantías y rentabilidades de un proyecto es a partir de herramientas como el scoring y el rating.  Aún así hay que tener presente que siempre hay riesgos, y puede dar lugar a una pérdida parcial o total de la inversión.

Los proyectos están calificados por un scoring o ranting hace mención a la valoración numérica resultado del análisis del riesgo que plantea la inversión, dónde:

AAA = 9.5 – 10

AA = 8.5-9,5

A = 8-8.5

BBB = 7-8

BB = 6-7

En las oportunidades de préstamos a parte del scoring o ranting, aparece unas iniciales GH que significa Garantía Hipotecaría, es decir, que el préstamo lleva garantía hipotecaría de primer grado.

Su web es muy intuitiva y fácil manejo. No cuenta con mercado secundario ni tampoco con auto invertir.

La mayoría de las oportunidades que saca está plataforma son de préstamos fijos, trabaja las tres tipologías que he comentado, pero de Equity saca muy pocos, las oportunidades de préstamos tiene menor riesgos que las de Equity, pero no están exentas. Más información sobre riesgos.

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

Su ámbito de actuación es Nacional, es decir, dentro del territorio Español.

¿QUIÉN PUEDE INVERTIR EN ESTA PLATAFORMA?

Cualquier Persona Física o Jurídica mayor de edad con residencia en Territorio Español y dentro o fuera de la Unión Europea, los extranjeros tienen que tener NIE.

Si eres residente fiscal en España deberás adjuntar tu DNI, (foto, PDF o similar), por las dos caras y en color. 

Si eres extranjero residente fiscal en España deberás además de tu documento de identificación el Número de identidad de extranjero (NIE)

Si eres residente fiscal en cualquier otro país deberás adjuntar un documento de identificación o pasaporte. 

Si tu nacionalidad es de fuera de la Unión Europea deberás aportar un segundo documento de identidad.

COMISIONES Y HACIENDA

No cobra comisiones a los inversores directamente, la comisión ya está descontada del proyecto, viene reflejada en el mismo. Más información tarifas.

La rentabilidad de cada proyecto es lo que recibe el inversor menos el 19% de IRPF que la plataforma ingresa en hacienda a nombre de los inversores. Más información sobre tributación.

Modelo 720 más información. accede aquí.

NO SOY ASESORA soy INVERSORA, La información que aparece en este artículo NO CONSTITUYE ningún ASESORAMIENTO FISCAL, en caso de dudas, consulte con un experto en la materia.

METODOS DE PAGO Y RETIRADA DE DINERO

Su registro es gratis, la plataforma utiliza la pasarela de pago lemonway, los ingresos y retirada de la wallet son gratis, los inversores pueden ingresar dinero en la wallet bien por tarjeta de crédito, débito o prepago (el ingreso es inmediato, como si de una compra se tratará), o por transferencia bancaria (llegará a tu wallet entre 24h o 48 h). Mi consejo es que recarguéis la wallet días antes de que se abra la oportunidad y así puedéis invertir más rápido, pues hay proyectos que se cierran rápidamente. El dinero de los inversores no va a la cuenta de wecity si no a su propia cuenta creada por la pasarela de pago, cada proyecto tiene su propia cuenta.

OTROS DATOS DE INTERÉS

Es una plataforma que cumple con la transparencia, puedes acceder a sus cuentas anuales e informes de auditoria y programa de actividades, acceder. Fortaleza de está plataforma, que entra en juego “skin in the game”, tanto el promotor como wecity participan en las oportunidades con un máximo del 10%.

Los préstamos de wecity llevan como garantía hipotecaria de primer grado un bien, esa garantía no se pone a nombre de los inversores sino a nombre del Agente de Garantía entidad externa a wecity, el agente asignado es Bondholders, S.L, quién se encarga de la constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores.

¿Qué es un contrato de mandato? (Ver definición).

Viene recogido en la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial, Art, 51.3 » Las plataformas pueden formalizar en representación de los inversores dicho contrato, actuando en representación de los inversores». Así mismo, el art. 51.2 f) «Habilita a las plataformas, para que puedan realizar la correspondiente reclamación judicial o extrajudicial, en caso de incumplimiento del prestatario, actuando en representación de los inversores o en nombre propio si los inversores le cediesen su derecho de crédito».

El mandante son los inversores y el mandatario es Wecity, para que este último vele por los intereses de los primeros. Así mismo también existe un contrato de mandato entre el Agente de Garantía y los inversores.

¿Qué ocurre si el prestatario no cumple con el contrato del préstamo?

Al igual que ocurre en la mayoría de plataformas, procederá a reclamar la deuda mediante acciones extrajudiciales (amistosa) y judiciales, previa autorización por parte de los inversores.

En la mayoría de las plataformas en caso de impago, las reclamaciones corren a cuenta de los inversores, recuerda que las plataformas solo actúan como intermediarias.

Puedes acceder a través de su web a las Condiciones Generales Servicios de Financiación Participativa, Información para el inversor, Condiciones Generales Promotores (Art. 6.- Relación entre promotor e inversor) y Condiciones Particulares y Tarifas (Art.4 Tarifa a inversores gratis). En su web no está el contrato de mandato y de préstamo, una vez que inviertas en la oportunidad de préstamos puedes acceder al contenido de ambos contratos. Los gastos por litigios judiciales corre a cuenta de los prestamistas (inversores), el art. 4 de las Condiciones Particulares y Tarifas pone «gratis», se refiere a servicios auxiliares, en caso de ejecutar el préstamo, dichos gastos son descontados del capital que se recupere, y la cantidad restante es para abonar capital + intereses a los inversores. Salvo excepción, se recupera el capital + los intereses y cantidad para afrontar los gastos del litigio,

A día de hoy, no tengo información de impago de algún proyecto, si hay algún que otro retraso, y se están abonando los intereses de demora, con lo cual, no está nada mal, lo que avala que los proyectos en cuanto a «garantías y solvencia» del promotor están bien estudiados.

Si deseas recibir una bonificación de 50€ al registrarte, utiliza el código 2a0160. Recuerda que el incentivo lo recibirás cuando hagas tu primera inversión, lo verás a los 4 días desde el cierre de la oportunidad como bonus para invertir en las siguientes oportunidades. Gracias por usar mi código.

Recuerda: No elijas una plataforma por la bonificación, ten en cuenta otros factores más importantes. Ej. transparencia de la plataforma, riesgos, tipo de préstamos, si está o no regulada, etc, hay muchos factores a tener en cuenta, recuerda que lo que está en juego es tu dinero.

Si tienes algún problema con el registro de alta o tienes alguna consulta, escribe o llama a soporte e indica la incidencia y sobre la marcha te resuelven, correo electrónico y teléfono de atención al cliente, info@wecity.io +34 628 534 063

Si tienes dudas de como calcular la rentabilidad que obtendrás invirtiendo en dicha plataforma

acceder aquí

CONCLUSIÓN

Está plataforma forma parte de mi cartera, a día de hoy sin problemas, me parece una plataforma que ofrece oportunidades atractivas y bien estudiadas, cumple con la transparencia y tiene un buen servicio de atención al cliente, que resuelven todas las dudas a los inversores. Wecity avisa con tiempo sobre la apertura de sus proyectos y la hora, con lo que da tiempo para «estudiar o valorar» la documentación y tener preparada la wallet si nos interesa la oportunidad.

A día de hoy, se encuentran financiados un total de 34 proyectos que suman una cifra de 37.835.000€. Hasta el momento, se ha logrado recuperar un capital de 18.994.565€ por concepto de devoluciones.

Antes de invertir lee bien los documentos de cada proyecto, Ej. Quién es el promotor, zona, rentabilidad, duración, si tiene licencia, balance económico, etc, muy importante diversifica entre proyectos, promotores y plataformas, no pongas todos los huevos en la misma cesta.

Si sigues teniendo dudas accede a su faqs (preguntas y respuestas).

Opiniones de inversores en trustpilot sobre la plataforma.

ACTUALIZACIÓN

ENERO 2023: Estrena canal en Telegram, se suma a la iniciativa creada por Urbanitae que desde hace tiempo tiene un canal, el objetivo del mismo consiste en que cada vez que abren un proyecto, permiten a los inversores hacer preguntas sobre el proyecto, lo que le da un plus.

JUNIO 2023: Implanta un nuevo sistema para invertir, llamado EARLYFUNDING. Este método innovador se basa en el concepto de preinversión – reserva, donde los inversores aseguran su participación durante un período de tiempo determinado 72h laborables, el fin de semana no computa. Los inversores tienen la oportunidad de reservar su participación en una inversión antes de que se financie por completo. Una vez que la oportunidad de inversión ha sido financiada con éxito, es decir, que haya alcanzado el 200% del objetivo del proyecto, una vez alcanzado, las inversiones se prorratean entre los participantes de manera proporcional. Esto permite que el mayor número posible de personas pueda formar parte de la inversión.

Al ser una novedad en está plataforma el documento que recoge las condiciones de EARLYFUNDING, puede variar entre proyectos, en cuanto a la limitación.

Ejemplo 1:

Proyecto X, en el documento de Early, se establecen las siguientes condiciones:

Prorratearemos las inversiones de manera proporcional, con solo dos restricciones:

1.- 500 euros inversión mínima: La inversión por inversor no puede ser inferior a 2.-500€ Inversión ≥ 5%: Inversiones igual o superiores al 5% (proyectos de equity)

Ejemplo 2:

Proyecto Y, en el documento de Early, se establece la siguiente condición:

Prorratearemos todas las inversiones de manera proporcional, incluido la inversión mínima de 500€. Tan solo habrá 1 restricción:

1.-Inversión ≥ 5%: Inversiones igual o superiores al 5%

La diferencia entre el ejemplo 1 y 2, es que en el segundo se prorratea la inversión mínima que son 500€, con lo cual se puede quedar en 250€ la inversión por inversor, el sobrante lo devuelven a la wallet de cada inversor.

NOTA: Es importante tener en cuenta que las limitaciones pueden variar entre proyectos, por lo tanto, recomiendo leer siempre el documento de EARLYFUNDING para obtener información precisa.

JULIO 2023: Wecity informa a los inversores que la pasarela de pago Lemonway ha realizado un cambio en el IBAN de los inversores, sustituyendo la cuenta Sabadell por BNP España Sucursal en España. Como resultado, ya se puede visualizar el IBAN, el cual comienza con «ES». Es relevante destacar que los fondos depositados en dicha pasarela se encuentran en territorio español y no se ven afectados por el modelo 720.

SEPTIEMBRE 2023: Mojoran la interfaz de la web, mejorando su rendimiento, así como el seguimento de los proyectos donde los inversores han invertido

OCTUBRE 2023: Wecity obtiene el visto bueno por parte de ESMA, para poder aplicar el nuevo Reglamento y por tanto queda regulada por la CNMV como Plataforma de Proveedores de Financiación Participativa (PPFP).

ADVERTENCIA

Toda la información que aparece en mi blog, son mis opiniones, consejos, sugerencias y reflexiones, etc, NO SOY ASESORA soy INVERSORA, NO ES NINGUNA RECOMENDACIÓN, todo lo que hagas lo haces bajo tu responsabilidad. La información que aparece en este artículo NO CONSTITUYE ningún ASESORAMIENTO FISCAL, CONTABLE O LEGAL,  en caso de dudas, consulte con un experto en la materia.

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Actualmente estoy en Urbanitae, Wecity, Stockcrowd in, Brickstarter, Sego Real Estate , Sego Factoring (crowdfactoring), Hausera y Civislend, PFP., S.A

Acceso a Promociones vigentes.

P.D. Recuerda que toda inversión conlleva riesgos, ganancias pasadas no garantizan ganancias futuras. Diversifica tu cartera.