INTRODUCCIÓN
Antes de comprar una vivienda con fondos propios o a través de hipoteca o bien invirtiendo a través de crowdlending o crowdfunding inmobiliario hay que prestar atención a la nota simple. ¿Por qué? Nos puede dar datos muy importantes para tomar una decisión para llevar a cabo nuestro objetivo de compra o inversión en bienes raices.
Cualquier persona puede perdir una nota simple de una finca en cualquier momento, siempre que exista un interés legitimo según se define en el art. 221 ley hipotecaria «Los Registros serán públicos para quienes tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos»
El interés se presumirá en toda autoridad, empleado o funcionario público que actúe por razón de su oficio o cargo.
¿QUÉ ES UNA NOTA SIMPLE?
Es un documento donde se recoge todas las circunstancias de la situación jurídica de un bien inmueble, es decir, un resumen de los datos que obra en poder del Registro de la Propiedad (datos fundamentales sobre la vivienda).
¿QUÉ DATOS CONTIENE LA NOTA SIMPLE?
Información sobre:
1.-La finca, superficie útil y construida, la parcela, dirección, división horizontal o el número de referencia catastral y sus accesos, etc, así como si es de Protección Oficial (VPO) o Pública.
2.-El titular o los titulares, si es bien privativo (solo de una persona) o ganancial (de varias, Ej matrimonio)
3.-Sobre las cargas registrales, tributarias (IBI, plusvalía municipal,etc) y vecinales (cuotas de comunidad de propietarios o derramas)
4.-Si tiene hipoteca, es decir, préstamo hipotecario y si está al día o debe cuotas.
5.-Si está embargada (concurso de acreedores)
6.- Usufructos y Servidumbre
IMPORTANTE: Si se compra una finca o vivienda con cargas, estás se transfieren al nuevo propietario, de ahí la importancia de revisar la nota simple antes de comprar o invertir.
¿TIENE FECHA DE CADUCIDAD?
La respuesta es NO, pero si vas a comprar o invertir, es importante pedir una nota simple actualizada, es decir, con fecha reciente, para asegurar que no ha habído cambios relevantes.
¿DÓNDE SE PIDE?
En el Registro de la Propiedad, en el caso de que quieras invertir a través de Plataformas de Financiación Participativa (PFP), estás deben ponerla a disposición de los inversores, para que así puedan valorar la situación del bien inmueble donde van a invertir.
Para pedir una nota simple se necesita algunos de los siguientes datos:
Dirección
Datos del titular o titulares
Datos Registrales
Se puede realizar presencial o a través de la web
¿DIFERENCIA ENTRE NOTA SIMPLE Y CERTIFICACIÓN REGISTRAL?
La nota simple es un documento informativo, informa sobra la finca, titulares y cargas, no da información sobre los anteriores propietarios si los hubiere o sobre derechos cancelados, sin embargo la Certificación Registral es un documento público firmado por el registrador y que da fe sobre el contenido del registro de una finca, se usa para probar legalmente los derechos que tiene una persona sobre una finca ante terceras personas (Físicas, jurídicas, organismos públicos, etc), contiene información sobre antiguos propietarios si los hubiere y sobre derechos actuales y extinguidos.
CONCLUSIÓN
Antes de comprar o invertir en una finca o vivienda bien a través de hipoteca o bien a través de Plataformas de Financiación Participativa (PFP) por medio de crowdlending o crowdfunding inmobiliario, presta atención a la nota simple del inmueble. Pues en el caso de que haya cargas el nuevo propitario se subroga en la cargas.
La ley permite vender y comprar con cargas.
A la hora de invertir en crowdfunding (equity) y crowdlending inmobiliario asegurate que el bien inmueble no tenga cargas, ¿Por qué?
Cuando inviertes en inmobiliario a través del crowdlending, se participa a través de un préstamo con intereses pactados de antemano, normalmente se ofrece como garantía el bien inmueble, importante de que este libre de cargas, en el caso de impago, se pueda ejecutar el bien y poder recuperar el mayor % invertido, si hay cargas, el % a recuperar será menor, pues hay que liquidar las cargas hasta que se ponga en venta. Ejemplo de plataformas que operan con préstamos como Wecity y Stockcrowd in, también trabajan equity pero menos.
Por otro lado, si inviertes a través de crowdfunding (equity), formas parte de una sociedad que se crea en el % de tu inversión, en el caso, de que la operación no salga bien, eres propietario del bien inmueble en la parte proporcional de tu inversión, si el bien tiene cargas, la asumes en función de tu % de participación. Ejemplo de plataforma que se enfoca en proyecto de equity Urbanitae, aunque también trabaja con préstamos y alquiler.
A parte de tener en cuenta la nota simple, también hay que tener en cuenta la zona, el valor de tasación, el promotor, etc. Analizar bien la documentación referente a la inversión minimizas los riesgos.
Recuerda que la inversión en crowdlending y crowdfunding inmobiliario tiene riesgos, conlleva pérdida total o parcial de la inversión.
ADVERTENCIA
Toda la información que aparece en mi blog, son mis opiniones, consejos, sugerencias y reflexiones, etc, NO SOY ASESORA soy INVERSORA, NO ES NINGUNA RECOMENDACIÓN, todo lo que hagas lo haces bajo tu responsabilidad. La información que aparece en este artículo NO CONSTITUYE ningún ASESORAMIENTO FISCAL, CONTABLE O LEGAL, en caso de dudas, consulte con un experto en la materia.
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