INTRODUCCIÓN
Si no tienes claro lo que es la inversión en crowdfunding o crowdlending inmobiliario o tienes algunas dudas te invito a que visites mi entrada INGRESOS PASIVOS A TRAVÉS DE CROWDLENDING,CROWDFUNDING INMOBILIARIO y CROWDFACTORING y luego regreses de nuevo a este post.
¿QUÉ ES STOCKCROWD IN? Y SUS CARACTERISTICAS
Es una Plataforma de Financiación Participativa (PFP), fundada 2018, muy completa con originadores y promotores de renombre como Compropiso, Forcadell, Brickbro, etc. Presenta buena rentabilidad-riesgo-diversificación del mercado. Auditada y regulada por la CNMV con número de licencia 24. Con sede social en Madrid, actividad de CNAE 7022 – Otras actividades de consultoría de gestión empresarial.
Recientemente ha obtenido la autorización de la CNMV para opererar a nivel Europeo, con número de registro 19 desde 15/12/2023.
Esta plataforma una vez te das de alta te envía un correo para que te des de alta en Slack es una app para los inversores donde pueden realizar preguntas por privado a las responsables de la plataforma o en el grupo general. La inversión mínima para participar en los proyectos es de 500€ para proyectos de inmobiliario, la duración es entre 12 y 18 meses aproximadamente y 100€ proyectos de préstamos a empresas, la duración ronda entre 3 meses y 12 meses, los intereses son anuales, de ahí que si un proyecto dura 3 meses hay que hacer regla de tres. Cuenta con garantía hipotecaría en algunos proyectos y en otros con garantías personales del promotor.
Stockcrowd in se ha fusionado por absorción recientemente con la plataforma Growl*y, es decir, se disuelve Grow*y y se traspasa su patrimonio a Stockcrow in, con ello se amplía las oportunidades de inversión para los inversores, ofrecen préstamos a pymes y la inversión mínima para participar en estos proyectos es de 100€.
Ofrece una rentabilidad media del 10% en proyectos de inmobiliario y en proyectos a empresas 6%.
Las tipologías que trabaja son:
Préstamo fijo: La rentabilidad está pactada de antemano y la operación tiene consideración de pasivo de la empresa solicitante. En caso de retraso en el pago de las cuotas el préstamo, entra en juego los intereses de demora, así mismo, el promotor puede amortizar el préstamo anticipadamente. Suelen pedir garantías adicionales que avalen el préstamo como son: Pignoración o Garantía Hipotecaría.
Préstamo Participativo: Los rendimientos son variables, ligados a la evolución del negocio
Ampliación de Capital (Equity): Adquisición de títulos de la Sociedad que se constituye para realizar la promoción de un inmueble determinado.
La mayoría de las oportunidades que saca está plataforma son de préstamos fijos tanto de inmobiliario como a empresas, trabaja las tres tipologías que he comentado, pero de Equity saca muy pocos, las oportunidades de préstamos tiene menor riesgos que las de Equity, pero no están exentas. Más información sobre riesgos.
ÁMBITO DE ACTUACIÓN
Su ámbito de actuación es Europeo, es decir, dentro dentro de la Unión Europea, muchas de sus operaciones se llevan a cabo en Barcelona, donde tiene su sucursal.
¿QUIÉN PUEDE INVERTIR EN ESTA PLATAFORMA?
Cualquier Persona Física o Jurídica mayor de edad con residencia en Territorio Español y dentro y fuera de la Unión Europea también pueden invertir extranjeros que tengan NIE.
Si eres residente fiscal en España deberás adjuntar tu DNI, (foto, PDF o similar), por las dos caras y en color.
Si eres extranjero residente fiscal en España deberás además de tu documento de identificación el Número de identidad de extranjero (NIE)
Si eres residente fiscal en cualquier otro país deberás adjuntar un documento de identificación o pasaporte.
METODO DE PAGO Y RETIRADAS
Su registro es gratis, la plataforma utiliza la pasarela de pago lemonway, los ingresos y retirada de dinero de la wallet son gratis, se puede ingresar dinero en la wallet bien por tarjeta de crédito, débito o prepago (el ingreso es inmediato, como si de una compra se tratará), o por transferencia bancaria (llegará a la wallet entre 24h o 48 h). Mi consejo es que recargueís la wallet días antes de que se abra la oportunidad y así podéis invertir más rápido, pues hay proyectos que se cierran rápidamente. El dinero de los inversores no va a la cuenta de stockcrowd in, sino a la cuenta que la pasarela de pago a creado a cada uno de los inversores, cada proyecto tiene su propia cuenta.
COMISIONES Y HACIENDA
No cobra comisiones a los inversores directamente, la comisión ya está descontada del proyecto, viene reflejada en el mismo. Más información tarifas.
La plataforma se encarga de practicar la correspondiente retención del 19% IRPF, los inversores no tienen que hacer nada, le aparecerá en su borrador. Está retención se refiere a residentes españoles, los extranjeros ver su legislación correspondiente. Más información sobre tributación.
No cobra comisiones a los inversores directamente, la comisión ya está descontada del proyecto, viene reflejada en el mismo. Más información tarifas.
Con respecto al modelo 720, accede aquí.
NO SOY ASESORA soy INVERSORA, La información que aparece en este artículo NO CONSTITUYE ningún ASESORAMIENTO FISCAL, en caso de dudas, consulte con un experto en la materia.
OTROS DATOS DE INTERÉS
Plataforma que cumple con la transparencia y pone a disposición de los inversores sus cuentas anuales auditadas, acceder.
No cuenta con mercado secundario, autoinvertir o recompra.
También puedes acceder a los contratos de mandato, préstamo fijo y participativo, entre Stockcrowd in y los inversores.
¿Qué es un contrato de mandato? (Ver definición)
Viene recogido en la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial, Art, 51.3 » Las plataformas pueden formalizar en representación de los inversores dicho contrato, actuando en representación de los inversores». Así mismo, el art. 51.2 f) «Habilita a las plataformas, para que puedan realizar la correspondiente reclamación judicial o extrajudicial, en caso de incumplimiento del prestatario, actuando en representación de los inversores o en nombre propio si los inversores le cediesen su derecho de crédito».
El mandante son los inversores y el mandatario es Stockcrowd in, para que este último vele por los intereses de los primeros.
¿Qué ocurre si el prestatario no cumple con el contrato del préstamo?
La plataforma procederá a reclamar la deuda mediante acciones extrajudiciales (amistosa) y judiciales, y prorrateará los gastos judiciales entre los prestamistas (inversores).
Prestar atención al Art. 17 de las Condiciones Generales de Uso «Proceso de Reclamación de cantidades impagadas« y página 19 del Contrato de Préstamo «Advertencias sobre las consecuencias del incumplimiento de obligaciones derivadas del préstamo». Los gastos por litigios judiciales corre a cuenta de los prestamistas (inversores).
Si quieres obtener una bonificación 50€ al darte de alta puedes acceder desde este enlace la inversión mínima para obtener la recompensa es de 500€. El incentivo lo abonan a los 15 días desde el cierre de la oportunidad. Recuerda: hay oportunidades que el ticket para participar es inferior a 500€, la primera inversión para poder beneciarse del bonus tiene que ser por importe de 500€, si la inversión es inferior no se recibe incentivo. Gracias por utilizar mi enlace. Por favor, ten en cuenta que una vez que hagas clic en el enlace, evita navegar por la web de la plataforma. Si accidentalmente lo haces, asegúrate de volver a hacer clic en el enlace, ya que de lo contrario, el registro con el referido no se completará correctamente.
Recuerda: No elijas una plataforma por la bonificación, ten en cuenta otros factores más importantes. Ej. transparencia de la plataforma, riesgos, tipo de préstamos, si está o no regulada, etc, hay muchos factores a tener en cuenta, recuerda que lo que está en juego es tu dinero.
Quieres saber más sobre está plataforma, accede a la guía.
Si tienes dudas de como calcular la rentabilidad que obtendrás invirtiendo en dicha plataforma pulsa el botón de abajo.
CONCLUSIÓN
Está plataforma forma parte de mi cartera, ofrece oportunidades atractivas y bien estudiadas, cumple con la transparencia y tiene un buen servicio de atención al cliente, que resuelven todas las dudas a los inversores.
A día de hoy, se encuentran financiados un total de 133 proyectos que suman una cifra de 40.391.908€. Hasta el momento, se ha logrado recuperar un monto de 23.001.228€ por concepto de devoluciones. De entre todos los proyectos financiados, uno ha sido clasificado como fallido, mientras que tres proyectos se encuentran actualmente en prórroga y están pagando intereses de demora, con lo cual, no está nada mal. Sin embargo, esto no representa un problema significativo, lo que respalda la rigurosidad del estudio de «garantías y solvencia» realizado por parte de la plataforma. Acceder a estadisticas.
Antes de invertir lee bien los documentos de cada proyecto, Ejemplo: Quién es el promotor, zona, rentabilidad, duración, si tiene licencia, balance económico, etc, muy importante diversifica entre proyectos, promotores y plataformas, no pongas todos los huevos en la misma cesta.
Si sigues teniendo dudas accede a su faqs (preguntas y respuestas).
ACTUALIZACIONES:
JULIO 2023: Stockcrowd in informa a los inversores que la pasarela de pago Lemonway ha realizado un cambio en el IBAN de los inversores, sustituyendo la cuenta Sabadell por BNP España Sucursal en España. Como resultado, ya se puede visualizar el IBAN, el cual comienza con «ES». Es relevante destacar que los fondos depositados en dicha pasarela se encuentran en territorio español y no se ven afectados por el modelo 720.
JUNIO 2023: Recientemente, esta plataforma ha ampliado su ámbito de actuación al establecer una valiosa alianza con la Asociación de Parques Científicos y Tecnológicos de España (APTE) y La Salle Technova Barcelona. Esta colaboración estratégica tiene como objetivo principal ofrecer nuevas oportunidades de financiamiento tanto a startups en crecimiento como a inversores interesados en respaldar empresas innovadoras ubicadas en los parques científicos y tecnológicos. De esta manera, la plataforma brinda un impulso adicional a su oferta de líneas de financiación.
ABRIL 2023: La plataforma informa que a partir de este año, asumirá la responsabilidad de informar a hacienda sobre las retenciones practicadas, en lugar de que sean los promotores quienes lo hagan.
ADVERTENCIA
Toda la información que aparece en mi blog, son mis opiniones, consejos, sugerencias y reflexiones, etc, NO SOY ASESORA soy INVERSORA, NO ES NINGUNA RECOMENDACIÓN, todo lo que hagas lo haces bajo tu responsabilidad. La información que aparece en este artículo NO CONSTITUYE ningún ASESORAMIENTO FISCAL, CONTABLE O LEGAL, en caso de dudas, consulte con un experto en la materia.
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Actualmente estoy en Urbanitae, Wecity, Stockcrowd in, Brickstarter, Sego Real Estate , Sego Factoring (crowdfactoring), Hausera y Civislend, PFP., S.A
Acceso a Promociones vigentes.
P.D. Recuerda que toda inversión conlleva riesgos, ganancias pasadas no garantizan ganancias futuras. Diversifica tu cartera.
CÓMO GENERAR INGRESOS PASIVOS A TRAVÉS DE LAS INVERSIONES 